Покупка и продажа недвижимости

Почти каждый человек, в какой-то момент в жизни, стоит детали покупки и продажи недвижимости. На покупку дома, вероятно, самым крупным инвестициям лицо, никогда не проводить, и, следовательно, необходимо тщательно рассмотреть на технические трудности, связанные с передачей недвижимости, прежде чем будут приняты меры.

В контракте на продажу

Найдя дом вы хотите купить, и договорились о цене, вы, вероятно, будет предложено подписать договор и заплатить депозит.

А договор купли-продажи является соглашение о покупке и продаже недвижимости. Это наиболее важный документ в любой недвижимости сделки, поскольку она устанавливает соответствующие права и обязанности покупателя и продавца.

Поскольку договор купли-продажи является таким важным и юридически обязательный Договор адвоката должны быть проведены консультации в течение 3 дней после подписания. На 3 день адвокат рассматриваемого периода заключается в том, чтобы защитить покупателя и продавца от навсегда связаны контракт без их получения выгоды от юридической консультацией. Адвокат обучен ответить на ваши вопросы, и большинство адвокатов даст вступительных, ни обязательства конференции за номинальную плату. На конференции адвокат сможет предоставить вам хорошую оценку закрытия расходы и другие расходы, участвующих в сделке.

Вы только за три дня на Ваш адвокат пересмотреть договор и внести соответствующие изменения. Помните, что после того, как контракт будет подписан, и в окончательном виде после 3 дней, ваши права и обязанности закреплены в отношении сделки, и Ваш адвокат больше не будет иметь возможность структура контракта в соответствии с вашими целями.

Будь вы являетесь продавцом или покупателем, то вы должны понять, условий контракта, и как они влияют вас. Остальные участники договора не обязаны рассказать вам, что контракт средства, и вы не можете понять смысл правовой терминологии. Так что, если вы собираетесь иметь адвоката представлять вас в операции, время для проведения консультаций является ни до вас подписать какие-либо документы, или в течение 2 дней после подписания.

В договор купли-продажи должен заявить сторон, то закупочная цена и как она должна быть выплачена, адекватное описание имущества продается, такой акт будет сдан, в качестве продавца собственности на имущество, включенных в продажу , на сегодняшний день вы завладеть, и другие положения, относящиеся к собственности и сторон соответствующих обязанностей друг к другу.

Кроме того, контракт должен разрешить покупателю расторгнуть договор, если финансирование не может быть получено, и для возвращения аванса в случае, если продажи через падает. Или, возможно, продавец может хотите сохранить владение собственностью в течение некоторого времени, с тем чтобы найти новые помещения. Если это так, то соответствующие положения могут быть включены в договор определении таких прав.

Это лишь некоторые вопросы, как правило, освещались в контракте. Тем не менее, они свидетельствуют о различных условиях, которые должны быть рассмотрены, когда вы заключать такие сделки.

Как юрист можете помочь

Есть много важных направлений, в которых адвокат может помочь защитить ваши интересы на недвижимость сделки.

Например, покупатель адвоката (в зависимости от местной практики), может:

* Подготовка, рассмотрение и объяснить, договор купли-продажи.
* Оказание Вами относительно вопросов, по таким вопросам, как термит инспекций, структурных инспекций, зонирования статус вашей собственности, ограничения на строительство или использование, а также имущественного страхования.
* Обзор Ваших ипотечных обязательств и объяснить ваши предоплаты человека.
* Порядок и обзор обследования и все названия поисков четко определить описание, местоположение и правовой собственности на имущество.
* Справка для решения любых проблем, название.
* Получение титула страховые полисы, охватывающие вашей собственности и кредитные учреждения, ипотечные проценты, и сообщить вам об исключениях, которые могут отображаться в названии политики.
* урегулировать любые проблемы, связанные с передачей владения, расчет и хранение.
* Определение корректировок в отношении налогов и других расходов.
* Подготовка окончательного закрытия заявление и другие документы.
* Представляли и консультировать вас на заключительном, где такие документы, как на заключительном заявлении продавца делом и аффидевит о названии и записку, и ипотечные подписываются. Кроме того, все средства перечисляются в данный момент.
* Рекорд дело и ипотеки и отменить все существующие ипотеки и залогов.
* предоставлять все важные документы, которые Вас за хранение после закрытия.

Продавец адвокат может:

* Подготовка, рассмотрение и объяснить, договор купли-продажи.
* сбор важной информации о названиях для покупателя адвоката, таким образом, ускорить поиск и обследование процесса.
* Разрешение каких-либо проблем, название выявлено в результате поисков.
* Сотрудничать с покупателем адвоката в разрешении владения и даты закрытия проблем.
* Помощь в определении правильного баланса в связи с Вашим ипотеки.
* Сотрудничать с покупателем адвоката при подготовке окончательного закрытия заявление.
* Подготовка делом аффидевит титула, обследование аффидевит и любые другие необходимые документы.
* Представляем вам на заключительном и убедиться, что вы получите правильный размер доходов от продажи.

Конечно, эти элементы представляют собой лишь частичный перечень услуг, которые могут быть оказаны на адвокатов в ходе сделки с недвижимостью. Ваш адвокат будет совершать какие-либо дополнительные услуги, необходимость в вашей конкретной покупки или продажи.

Представительство

Помните один важный момент - продавца, брокера, и банк в сделке могут иметь свои собственные правовые сотрудников, представляющих каждую из своих интересов. Одним адвоката, представляющих какой-либо из других партий не является вашим адвокатом.

Это ваши собственные ответственность, как покупатель, чтобы добиваться профессиональных консультаций адвоката для защиты себя и быть уверенным, что вы получите именно то, что вы по закону имеет право получать.

Когда вы сохранить адвоката для покупки продажи недвижимости, вы получите услуги лояльного и надежного консультанта, который будет руководить вашей сделки от контракта на закрытие. Главным образом из-за вашего адвоката усилия, то заключение должно быть спокойствие и мирное совещание для подписания документов и перечисление средств.

Главная инспекция

Адвокат также может представлять его интересы клиента, в связи с домашней доклад об инспекции. Получив копию дома инспекций доклада (который обычно включает в себя структурные и экологического анализа имущества, подлежащего или покупки), то адвокат для покупателя, после консультаций со своим клиентом, будет просить определенных ремонт и / или восстановление в условия, отмеченные дома инспектор.

В ответ на это адвокат для продавца будет давать рекомендации, какие меры продавец готов взять на удовлетворение покупателя проблем. Часто в зависимости от условий договора, если соглашение не может быть достигнуто на вопросы, поднятые в докладе инспекции домой, покупатель или продавец может расторгнуть договор. Более реалистично, однако, адвокаты для продавца и покупателя, работы по достижению компромисса, приемлемого для обеих клиентов.

Закрытие

Важно помнить, что покупка дома является одним из основных инвестиций. Она, как правило, предполагает платежи в течение 30 лет. В долгосрочной перспективе, это, вероятнее всего, будет более экономично, чтобы компетентные профессиональные консультации - Ваши советы адвоката - в том, чтобы сделать покупки, чем рисковать на проблемы и расходы, которые могут возникнуть в результате не имея о том, что помощь в первую очередь.