Помещиков - выселения жильцов за неуплату арендной платы

В этой статье будут кратко изучить определенные средства правовой защиты и рекомендации для землевладельцев. В отличие от больших квартир комплексов, многие домовладельцы в Нью-Джерси не имеют полного времени обработки компаний по управлению сбором арендной платы. Однако все землевладельцы должны обрабатывать их выплаты, как бизнес, так же, как крупные корпоративные помещиков.
ПИСЬМЕННЫЕ АРЕНДЕ В письменном аренды рекомендуется для всех наем даже за месяц. Ваш аренды должны конкретно требуют, чтобы арендатор оплачивает арендодателя гонорар адвоката, если они не смогут платить аренду или нарушения аренды в любое время. Если письменное аренды не предусматривает гонораров адвокатов, суд не может присуждать гонораров адвокатов. Кроме того, ваша аренда должна представить в письменном виде для повторного стоимость аренды, если арендатор нарушает аренды. Многие аренды предусматривают также штрафов за просрочку платежа.

НЕУПЛАТОЙ RENT Если арендатор не уплачивает, и вы хотите выселить арендаторов, один Аренда Суммонс Dispossess выселение Жалоба должна быть подана в Верховный суд Специального гражданской части. Суд сбор составляет менее $ 50. Разные адвокаты обвинения различных сборов в зависимости от объема работы, которую предстоит сделать. Ваш адвокат может подготовить жалобу и обязательной явке в суд. Суд констебля обязан лично выполнять арендатор с копией жалобы. Суд клерк будет заполнить дату и время слушания дела по вызову, в котором также будут обслуживаться на арендатора. Вы и Ваш адвокат должны появиться на дату слушания. Если арендатор-видимому, стороны иногда выработать план выплат за аренду с указание места жительства и пребывания выселения. На арендодателя и арендатора, как правило, соглашаются, если все арендной платы не выплачиваются в соответствии с графиком, суд направлено выдавать ордера на владение.

НЕСОСТОЯТЕЛЬНОСТЬ TENANT, КАК НА Если арендатор не сможет появляться на второй вызов, Вы можете оплатить дополнительный сбор за ордер на удаление. Это достигается на специальном гражданской части Клерк, Аренда секции Управления. После трех дней ожидания, то констебля получает ордер служить на арендатора имущества. Если арендатор-прежнему не двигаться, можно было провести с констебля и слесаря физически устранить арендаторов и изменить замки.

РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ В большинстве жилых домов наиболее быть зарегистрированы в городе. Очень хорошая идея довести доказательством регистрации, когда вы идете в суд.

ФАЙЛОВ ОСОБАЯ ЧАСТЬ ГРАЖДАНСКОГО ЖАЛОБЫ НА ДЕНЬГИ OWED выселения Большинство жалоб выселения только на основании неуплаты аренды. В Нью-Джерси против выселения закон места существенной необходимости извещения о домовладельцев, которые хотели выселить арендаторов по иным причинам, чем невыплаты арендной платы. Если арендатор имеет возможность платить арендную плату в полном объеме до ордера на владение, суд позволит арендатору остаются в собственности.

КАК ПОЛУЧИТЬ ВАШИ ДЕНЬГИ В арендованном имуществе судьи, не будет требовать арендатор платить гонораров адвокатов, убытки и прочие расходы. Этот суд может выселить жильцов, арендаторов или разрешение остаться, если они вынуждены платить арендную плату в полном объеме. Чтобы защитить себя и получить все деньги, в результате, подать жалобу деньги, причитающиеся в Специальном гражданской части. Подача плата составляет менее $ 50.

Выселения жильцов-NJ Статута по состоянию на 2002 год 2A :18-61 .1 Основания для отстранения от арендаторов.

2.No арендатором или квартиросъемщиком и назначает, в соответствии с квартиросъемщиков или законных представителей такого арендатора или арендаторов могут быть удалены в Верховный суд от любого дома, здания, мобильные дома или земли в мобильном дома парк или tenement в аренду для целей жилищного, помимо (1) владельцем занимаемого помещения, имеющие не более двух единиц аренду или отель, мотель или иной гостевой дом или его часть в аренду преходящее гость или сезонных арендаторов, (2) жилого блока, который состоится в доверительной по имени одного члена непосредственной семьи лица или лиц, установления доверия, при условии, что член их ближайших родственников, от имени которых доверие установлено, постоянно занимает подразделение, и (3) жилого блока, который постоянно находится член в непосредственной семьи собственника этого подразделения, при условии, однако, что исключение (2) или (3), должны применяться только в тех случаях, когда член Совета ближайших родственников имеет развития, инвалидности, за исключением после создания одной из следующих основания, как хорошее дело:

a.The лицо не платить арендную плату, и в результате по аренде ли же быть в устной или письменной форме, при условии, что для целей настоящей статьи, какая-то часть невыплаченных в аренду арендатор с арендодателем, но используются арендатор продолжать коммунальные службы с арендой помещений после получения уведомления от электроэнергия, газ, воду и канализацию коммунальные, что такая услуга в опасности прекращения основе неоплаты со стороны арендодателя, не считается невыплаченных аренды.

b.The лицо, по-прежнему, после письменного уведомления прекратить, так как хулиганство разрушить мир и покой из жильцов или других жильцов, проживающих в данном доме или районе.

c.The лицо намеренно или по причине грубой небрежности или в результате допустить уничтожения, повреждения или увечья помещений.

d.The человек имеет продолжение, после письменного уведомления о прекращении, в значительной степени нарушают или нарушение какого-либо из арендодателя норм и правил, регулирующих указанные помещения при условии, что такие правила и положения, являются разумными и были приняты в письменном виде или арендатор сделал часть аренды на начало срока аренды.

e. (1) Лицо, по-прежнему, после письменного уведомления о прекращении, в значительной степени нарушают или нарушение какого-либо из договоров или соглашений, содержащихся в аренду помещений, в которых право на возвращаемых резервируется для арендодателя в аренду за нарушение таких завет или соглашением, при условии, что такие соглашения или договоренности, является разумным и содержащиеся в аренду на начало срока аренды.

(2) В государственном жилье под контролем государственного жилищного органа или перепрофилирование учреждений, лица, существенно нарушаются или нарушены какой-либо из договоров или соглашений, содержащихся в аренду помещений, относящихся к незаконным использование контролируемых опасных веществ или других противозаконных деятельности, будь то или иное право возвращаемых резервируется для арендодателя в аренду за нарушение такого договора или соглашения, при условии, что такие соглашения или договоренности в соответствии с федеральным руководящих принципов, касающихся аренды таких положений, и содержащиеся в аренду на начало срока аренды.

f.The лицо не выплачивать арендную плату после действительное уведомление, чтобы выйти и уведомление об увеличение говорит, аренда, при условии, что увеличение арендной платы не является бессовестной, и согласуется со всеми другими законами или муниципальных постановлений, регулирующих повышения квартирной платы.

g.The хозяина или владельца (1), постоянно стремится к борту или снести помещения, потому что он был цитируется местных или государственных жилищных инспекторов существенные нарушения, влияющие на здоровье и безопасность жильцов, и это экономически нежизнеспособными для владельца ликвидировать нарушения, (2) стремится соблюдать местные или государственной жилищной инспекторов, которые ссылаются на него существенные нарушения, влияющие на здоровье и безопасность жильцов, и это неосуществимо на это выполнить, не снимая квартиросъемщика; одновременно со службой уведомления о выселении в соответствии с настоящим оговорка, арендодатель должен уведомить об этом Департамент по делам общин, о своем намерении возбудить дело и предоставляет отдел с такими другую информацию, которые могут потребоваться в соответствии с правилами и нормами. Этот орган должен информировать все стороны, и суд его мнение в отношении возможности выполнения без удаления арендатор, и может по своему усмотрению, как и представлять доказательства, (3) стремится исправить незаконное размещение потому, что он был цитируется местные или государственных жилищных инспекторов или зонирования офицеров и это неосуществимо для исправления такого незаконного владения, не снимая арендаторов, или (4) является правительственным учреждением, которое стремится постоянно выбывают из помещений от рынка арендного жилья в соответствии с перепрофилирование или расчистки земель-план, blighted области. В тех случаях, когда арендатор будет удалено по какой-либо причине, указанных в настоящем пункте, без ордера на владение выдается до тех пор, пока PL1967, c.79 (C.52: 31B-1 и след.), И PL1971, c.362 (C.20 :4-1 и след.) были соблюдены.

h.The владелец стремится уйти навсегда в жилом здании или мобильного дома парк от жилых применения или использования в качестве мобильного дома парк, при условии, что это подраздел не применяется в случаях, охватываемых по подразделу g. настоящего раздела.

i.The арендодатель или собственник предлагает, на прекращение договора аренды, разумные существа, изменения в условия договора аренды, в том числе конкретно каких-либо изменений в этом плане, что арендатор, после письменного уведомления, отказывается согласиться при условии, , что в тех случаях, когда арендатор получил уведомление об увольнении в соответствии с подразделом g. раздела 3 PL1974, c.49 (C.2A :18-61, 2), или имеет статус охраняемых аренды в соответствии с разделом 9 "для пенсионеров и инвалидов Аренда охраняемым законом" PL1981, c.226 (C .2 A :18-61 .30), или в соответствии с "Законом о защите квартиросъемщиков от 1992 года" PL1991, c.509 (C.2A :18-61 .40 и др.), арендодатель или собственник должен нести бремя доказывания того, что каких-либо изменений в условия договора аренды, аренды или правил, как это разумным, и не существенно уменьшить права и привилегии, на которые арендатор вправе до перехода.

j.The лицо, после письменного уведомления о прекращении, имеет обычно и без законных оснований не оплачивает аренду, который в результате и благодаря.

k.The арендодателем или собственником здания или мобильного дома парк конвертировать рынка арендного жилья в кондоминиуме, кооперативные или плата простого владения двумя или более единиц жилья или парка участков, за исключением случаев, предусмотренные ниже в подразделе л настоящего раздела. В тех случаях, когда арендатор будет удалено в соответствии с настоящим подразделом, не ордер на владение выдается до тех пор, пока этого акта была выполнена. Никаких действий за хранение, должны быть приведены в соответствии с настоящим подразделом, в отношении пенсионеров арендатор или съемщик-инвалидов с защитой аренды статус в соответствии с "для пенсионеров и инвалидов Аренда охраняемым законом" PL1981, c.226 (C.2A :18-61 .22 и др.), или против квалифицированных арендаторов в соответствии с "Законом о защите квартиросъемщиков от 1992 года" PL1991, c.509 (C.2A :18-61 .40 и др.), до тех пор, пока агентство не прекращается защищенной аренды статуса охраняемых или аренды срок не истек.

л (1) Собственник здания или мобильного дома парк, который строится или преобразованы в кондоминиуме, кооперативные или плата простой собственности, стремится выселить квартиросъемщика или поднаниматель, первоначальные аренды начался после ремонта делом, соглашения о создании совместных или подразделения платформы был зарегистрирован, так как владелец имеет контракты на продажу подразделение для покупателя, который стремится занять его лично, и контракт на продажу призывает к подразделение будет присвоен на момент закрытия. Однако никаких действий, должны быть приведены в отношении арендатора в соответствии с пунктом (1) настоящего подраздела, если арендатор получил заявление, в соответствии с разделом 6 PL1975, c.311 (C.2A :18-61, 9);

(2) Владелец трех или менее кондоминиума или совместных подразделений требует выселить квартиросъемщика, первоначальные аренды начал с аренды с владельцем трех или менее единиц после ремонта акт или соглашение о создании совместных был зарегистрирован, так как владелец стремится лично занимают единицы, или контракт о продаже подразделения на покупателя, который стремится занять его лично, и контракт на продажу призывает к подразделение будет присвоен на момент закрытия;

(3) Владелец здания трех жилых домов или менее стремится лично занимают единицы или заключило контракт на продажу жилой единицы на покупателя, который хочет лично оккупировать его, и контракт на продажу призывает к единице, на вакантным на момент закрытия.

m.The арендодателем или собственником обусловил аренды на рассмотрение и для нанимателя работы на хозяина или владельца, как начальник, janitor или, в некоторых других возможностей, и такой занятости в настоящее время прекращено.

n.The лицо было осуждено или признал себя виновным, или если в отношении несовершеннолетних, было вынесено несовершеннолетних на основе деяния, которое в случае его совершения взрослым будет являться преступлением в соответствии с "Всестороннее наркотики Закон о реформе 1987 года," NJS 2C :35-1 и др.. связанных с использованием, хранение, изготовление, распространение или распределения контролируемых опасных веществ, контролируемых опасных веществ аналоговый или употребления наркотиков по смыслу, что действовать в рамках, либо по арендованного помещения или здания или комплекса зданий и земельных appurtenant к нему, или мобильные дома парк, в которых эти помещения находятся, и не в связи с его наказание за преступления, что либо (1) успешно завершены или (2) были приняты и продолжают на стажировку в то время как завершение, наркотик реабилитационная программа в соответствии с NJS2C :35-14, или, как съемщик или арендатор таких арендованных помещений, сознательно размещает или укрывал в нем лица, которые были осуждены или так до сих себя, или иное разрешение или разрешение такому лицу занимать эти помещения для жилых целей, будь то постоянно или с перерывами, за исключением того, что этот подраздел не применяется к лицу, укрывательство или разрешение для несовершеннолетних занимать помещения, если в отношении несовершеннолетних было вынесено несовершеннолетних на основе деяния, которое в случае его совершения взрослым будет являться преступлением использования или владение под говорит акта. Никаких действий для удаления может быть возбуждено в соответствии с настоящим подразделом, более чем через два года после даты принятия судебного или осуждения или более, чем через два года после его освобождения из-под зависимости от того, что позднее.

o.The лицо было осуждено или признал себя виновным, или если в отношении несовершеннолетних, было вынесено несовершеннолетних на основе деяния, которое в случае его совершения взрослым будет являться преступлением по NJS2C :12-1 или NJS2C: 12 -3, связанных с нападением, или террористической угрозы в отношении арендодателя, член арендодателя семьи или сотрудник арендодателя, или, как съемщик или арендатор таких арендованных помещений, сознательно размещает или укрывал в нем человека, который был так или осужденных так себя или иного разрешения или разрешено такому лицу занимать эти помещения для жилых целей, будь то постоянно или с перерывами. Никаких действий для удаления может быть возбуждено в соответствии с настоящим подразделом более двух лет после вынесения или осуждения или более, чем через два года после его освобождения из-под зависимости от того, что позднее.

p.The человек был найден, в результате преобладания доказательств, ответственность в гражданском действий для удаления начато в соответствии с настоящим актом за преступления по NJS2C :20-1 и др.. связанных с хищением имущества, расположенных на арендованных помещений от арендодателя, арендуемых помещений или других жильцов, проживающих в арендуемых помещениях или NJS2C :12-1 или NJS2C :12-3, связанных с нападением или террористической угрозы в отношении арендодателя, член от арендодателя в семье или работник арендодателя, или под "Всестороннее наркотики Закон о реформе 1987 года," NJS2C :35-1 и др.., связанных с использованием, хранение, изготовление, распространение или распределения контролируемого опасное вещество, контролируемых опасных веществ аналоговый или употребления наркотиков по смыслу, что действовать в рамках, либо по арендованного помещения или здания или комплекса зданий и земельных appurtenant к нему, или мобильного дома парк, в которых эти помещения находятся, и не в связи с его наказание за преступления, что либо (1) успешно завершены или (2) были приняты и продолжают на стажировку, а завершает программу реабилитации наркоманов, в соответствии с NJS2C :35-14, или, как съемщик или арендатор таких арендованных помещений, сознательно размещает или укрывал в нем лицо, совершившее такое преступление, или иное разрешение или разрешение такому лицу занимать эти помещения для жилых целей, будь то постоянно или с перерывами, за исключением того, что этот подраздел не применяется к лицу, кто размещает или разрешений по делам несовершеннолетних в занимают помещения, если в отношении несовершеннолетних было вынесено несовершеннолетних на основе деяния, которое в случае его совершения взрослым будет являться преступлением пользования или владения в рамках сказал: "Всестороннее наркотики Закон о реформе 1987 года."

q.The лицо было осуждено или признал себя виновным, или если в отношении несовершеннолетних, было вынесено несовершеннолетних на основе деяния, которое в случае его совершения взрослым будет являться преступлением по NJS2C :20-1 и др.. связанных с хищением имущества за счет арендодателя, арендуемых помещений или других жильцов, проживающих в одном и том же здании или сложные, или, как съемщик или арендатор таких арендованных помещений, сознательно размещает в нем лица, которое было осуждено так или так просил, или иное разрешение такому лицу занимать эти помещения для жилых целей, будь то постоянно или с перерывами.

Для целей настоящего раздела (1) "развития инвалидности" означает любое инвалидности, которая определяется как таковое в соответствии с разделом 3 PL1977, c.82 (C.30: 6D-3), (2) "член немедленного семьи "означает лицо, супруга, родителей, брата, сестры или ребенка, или супруга, родители, ребенок или родственник какого-либо из них, и (3)", постоянно "занимает или занимаемые значит, что пассажиров не поддерживает другие места жительства, на которых пассажиров голосов , платит аренду или налоги на собственность или аренду, на которой или имущественные налоги выплачиваются по имени пассажира.

L.1974, c.49, s.2; поправками 1975 1981 1981 1989, c.294, ы .1; 1991 года, c.91, s.68; 1991, c.307; 1991, c.509, s.19, 1993 год, c.342, s.1, 1995, c.269; 1996, c.131 , 1997 год, c.228, s.1, 2000, c.113, s.3.

2A :18-61 .1 a. Выводы Законодательная власть устанавливает, что:

a. Острые государства и местных дефицит поставок и высокий уровень спроса на жилые дома, заставили удаления не повинных жильцов, с тем чтобы прямо или косвенно выгоду от перехода на более высокий доход, аренду или права собственности жилые использования.

b. Это привело к сожалению попытки вытеснить арендаторов используя предлоги, уловки или другими способами, кроме тех, которые предусмотрены в соответствии с намерением государства выселения законов назначен довольно баланса и защиты прав арендаторов и арендодателей.

c. Эти устройства имеют обойти цель нынешней государственной выселения законы, не использовать имеющиеся средства, чтобы избежать перемещения, такие, как: охраняемые tenancies; права покупки; аренда доступности защиты; полного раскрытия информации, имеющих отношение к выселению задачи, и остается выселения, переселения, где не хватает .

d. Именно в государственных интересах государства сохранить для граждан широкой защиты, имеющихся в рамках государственной выселения законы, чтобы избежать такого перемещения и, как результат, потере доступного жилья, в котором, из-за жилья уникальности, как наиболее дорогостоящим и сложным в необходимости изменения жизни, причины переполненности, небезопасным и антисанитарные условия, роса, нагрузки на общественные услуги, впустую ресурсы, бездомность, эмиграции из государственного и личные трудности, которые особенно остро для уязвимых лиц пожилого возраста, инвалидов, немощных, меньшинств, многодетных семей и одиноких родителей.

e. Такие личные трудности включает, но не ограничивается ими: экономические потери, потери времени, физического и эмоционального стресса, а в некоторых случаях серьезные эмоциональные травмы, болезни, отсутствие жилья или других непоправимый вред от штамма выселения споры; переезд поиск и перемещение трудностей; тревоги, вызванные отсутствием информации, неопределенности, и, как результат, планирование трудности, трудоустройство, образование, семья и социальных потрясений; переезда и пустой подразделения безопасности опасностей; перевода помещений менее доступности, качестве, доступности и физическое или качества окружающей среды, а также переселение перестройки проблем , в частности, слепым или других граждан-инвалидов.

f. Необходимо принять законодательные уведомления соответствующих законодательных выводы, принятые в соответствии с разделом 2 раздела "для пенсионеров и инвалидов Аренда охраняемым законом" PL 1981, c. 226 (C. 2A :18-61 .23), а в статье 2 этого "Предотвращение бездомности Закона (1984)," PL 1984, c. 180 (C. 52:27 D-281), который, с выводами, содержащимися в данном разделе, имеют отношение к этой 1986 amendatory и дополнительного акта и PL 1974, c. 49 (C. 2A :18-61 .1 и след.).

g. Это 1986 amendatory и дополнительный акт был принят в целях защиты общественного здоровья, безопасности и благополучия граждан штата Нью-Джерси.

Л. 1986, c. 138, s. 10, эфф. 29 октября 1986 года.